Новостная
колонка
 
В России хотят запретить «торговлю» долгами девелоперов перед физлицами

Хотя пока в Госдуму внесли законопроект, предлагающий лишь ограничения в передаче долгов застройщиков перед дольщиками в пользу юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.

Как утверждает автор законопроекта, торговля «долгами» застройщиков способствует «недобросовестному поведению участников рынка услуг долевого строительства, перемещению рынка коллекторских услуг в сферу взаимоотношений застройщика и участников долевого строительства».

Заявлено, что в России сложился рынок «штрафов и неустоек застройщиков перед физическими лицами». Сущесвуют юридические компании и ИП, которые «перекупают» у граждан-участников долевого строительства долги застройщиков. И этот «рынок», как утверждает автор законопроекта, способствует росту числа договоров долевого участия в строительстве не в целях получения объекта недвижимого имущества, а в целях последующей переуступки пра требований к застройщику

«Передача требований об уплате неустойки, пени, штрафа, исчисленной с учетом законодательства о защите прав потребителей, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которые потребителями не являются, негативно отражается на финансовом состоянии застройщиков, - поясняет автор законопроекта, - поскольку отвлекает средства застройщиков — а эти финансовые средства, могли бы быть направлены на завершение долевого строительства, застройщики будут вынуждены направить на уплату штрафных санкций, что неизбежно повлечет увеличение сроков окончания строительства».

Застройщики к инициативе законотворцев отнеслись крайне положительно. Более того они требуют, полностью запретить торговлю «долгами» застройщиков.

«Очень правильная инициатива. Сейчас подобные переуступки в первую очередь играют на руку юридическим компаниям, которые получают таким образом прибыль. Между тем, с момента передачи права требования неустойки юридическому лицу, гражданин перестает быть потребителем, и, следовательно, на него уже не распространяется действие закона «О защите прав потребителей», - разъясняет директор по развитию строительной компании «Л1 строительная компания №1» (ЛЭК) Надежда Калашникова, - Правда, велика вероятность, что юридические компании будут переоформлять уступки на частных лиц, то есть своих сотрудников. Поэтому логичнее в принципе запретить подобные переуступки в сфере недвижимости».

05.09



Продажа коммерческих помещений: критерии формирования цены

Бизнес – дело тонкое. Здесь важна каждая деталь. Но все-таки одним из основных моментов по праву выступает коммерческое помещение. И лишь неосведомленному потребителю неизвестно, какие баталии порой разыгрываются даже за 1 квадратный метр вожделенной площади.

Свое или чужое?

К сожалению, многие начинающие предприниматели пренебрегают идеей приобретения лучших коммерческих площадей, тем самым изначально переставляя свой бизнес на трудный и затратный путь. Да-да, именно затратный. Ведь привлечь потенциальных клиентов, при наличии жесткой конкуренции на рынке, в дальний уголок мегаполиса не так-то просто. Одной только информирующей рекламы сколько понадобится!

Поэтому, если коммерсант не готов к покупке нужной площади, то для начала ее можно арендовать. Лучше несколько позже переехать на соседнюю улицу, нажив постоянных клиентов и расширив производственные мощности, чем в самом начале попасть в ситуацию «бесперспективного дела». К тому же, аренда сегодня – это довольно популярный старт для будущего развития.

Из чего складывается цена?

Нынче все имеет свою стоимость, площади любых типов в том числе. Критерии ее формирования как раз и объясняют, почему продажа коммерческих помещений в отдельных случаях осуществляется по таким высоким ценам. Поэтому стоит разобраться, из чего именно складывается стоимость.

На первой ступени находится местоположение. Так, в центре города – самое большое скопление людей, а, значит, и их потребностей. Поэтому у фирм, расположенных там, значительно больше шансов стать востребованными, нежели у тех, которые обосновались на периферии.

Второй формирующий критерий – инфраструктура. Наличие поблизости дорог, общественного транспорта, коммуникаций и т.п. также влияет на успешность ведения и развития бизнеса. Немаловажным моментом выступает и качество постройки, в стенах которой будет организовано функционирование фирмы. Причем, если склады еще могут «потерпеть», то для торговых и офисных помещений – это чрезвычайно важно. Сюда же стоит включить и этажность, просторность, дизайн, интерьер и прочие элементы, создающие эстетический и эргономический антураж.

Профессионал поможет

Однако при наличии сомнений в выборе того или иного вида коммерческого помещения, всегда можно обратиться за помощью к специалистам – агентам по недвижимости. Они в кратчайшие сроки сумеют подобрать оптимальный вариант для каждого клиента. А также избавят от последующих трат.

Читайте также: Продажа торговых помещений
 
ИЗБРАННОЕ
В избранном
ничего нет
 
  Покупка Продажа
USD 0.00 0.00
EUR 0.00 0.00
 
_